合肥市蜀山区望江西路388号安徽省机械化粮库32幢工业厂房整体出租项目通告

宣布日期：2023-01-28 浏览次数：9296 宣布人：省粮食集团

一、标的基本信息
项目编号					监测编号
标的名称		合肥市蜀山区望江西路388号安徽省机械化粮库32幢工业厂房整体			出租底价（万元）		1737.2
挂牌日期					挂牌截止日期
资产概述		1、出租标的位于合肥市蜀山区望江西路 388 号安徽省机械化粮库32 幢工业厂房，地舆位置优越、交通便当。出租标的总建筑面积合计约为54777.4平方米，其分摊的土地面积合计约为118137平方米，土地用途为工业用地。 2、出租底价为1737.2万元/年（租金不含物业治理费），出租期限为15年（不含免租金装潢期），免租金装潢期为8个月，标的第一、二、三年年租金按此次竞租实际成交价盘算，自第四年开始，每年年租金在上一年度年租金的基础上递增3%。 3、标的租金每【6】个月支付一次，先付款后使用，履约包管金为实际成交价的3个月租金之和（不计息），承租方在《衡宇租赁条约》生效之日起5个事情日内将履约包管金支付给出租方指定账户。 4、承租方应提前1个月支付每期应付租金至出租方指定账户，其中，承租方须在《衡宇租赁条约》生效之日起5个事情日内一次性付清首期租金，具体条款由租赁双方在《衡宇租赁条约》中约定，条约期限届满、条约解除或终止后30日内，承租方结清全部用度且不保存需扣除履约包管金情形时全额退还履约包管金（不计息）。 5、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以评估报告披露的可租面积为准，如与评估报告披露的可租面积贮在差别，不因此影响最终成交价格；承租方在申请承租挂号前须凭据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。 6、出租标的为闲置状态，具体详情拜见《位于合肥市蜀山区望江西路388号安徽省机械化粮库所属的房地产租金市场价格评估咨询报告》（皖华厚[2022]房咨字第010028号）。
二、标的资产信息
出租标的具体信息
出租标的地点		合肥市蜀山区望江西路388号安徽省机械化粮库32幢工业厂房			出租面积（平方米）		约54777.4
出租用途		切合现有土地计划性质的园区项目			出租期限（年）		15
免租期限（月）		8			配套设施
租金挂牌价格		1737.2万元/年			租金支付方法		每【6】个月支付一次
出租标的权证信息
权证名称		国有建设用地使用权			权证编号		皖（2021）合肥市不动产权第11092002 号
权证所列示的建筑面积(平方米)		54777.4			权证所列示的计划用途		工业
出租标的使用情况
标的使用情况		空置
租赁期情况		/
使用人是否放弃行使优先承租权		无
三、标的企业评估批准或备案情况
评估机构		华厚嘉瑞房地产资产评估有限责任公司
评估批准（备案）机构		j9九游会官网
批准（备案）日期		2022年5 月 31日
评估基准日		2022年1月21日
标的评估值		1737.2万元
四、交易条件与承租方资格条件
交易条件	挂牌开始日期	2023年月日			挂牌通告期		24个自然日
	是否自动延牌	?不改变挂牌条件，凭据10个自然日为一个延长周期，最多延长20个周期。 □变换挂牌条件后，另行通告。 □否，自动终止。
	价款支付方法	一次性支付，支付方法：每【6】个月支付一次，先付款后使用，承租方在《衡宇租赁条约》生效之日起5个事情日内一次性付清首期租金。
	优先权人是否放弃优先购置权	是
	重大事项及其他披露内容	1、承租方使用上述衡宇必须切合衡宇设计用途等相关执规律则要求，禁止经营违反国家执规律则的行业。出租标的仅用于切合现有土地计划性质的园区项目。如由此造成承租方不可按预想的计划使用出租标的并导致租赁条约不可履约的，责任由承租方担负。 2、意向承租方应在本通告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关执规律则及市政划定。申请承租挂号的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、规模、面积，并认可承租要求等，自愿担负因上述原因导致的一切结果和执法责任。 3、出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方卖力清理。出租标的内原有设施设备的维修、革新、维保、更换等事情、责任和爆发的相关用度均由承租方自行担负，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方凭据国有资产处理流程进行处理。承租方因经营需要对供水、供电、燃气、污水排放等进行扩容、增设、革新，必须先经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关用度和申请、审批、报备、施工等事情均由承租方自行卖力。如承租方不可取得相关部分扩容、增设、革新等许可，责任由承租方自行担负。 4、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式将出租标的整体转租、分租、出借给第三方。经出租方书面同意，承租方可将出租标的的部分面积转租第三方，转租的条约承租期限不得凌驾出租标的《衡宇租赁条约》的届满日期。 5、租赁期内，承租方卖力出租标的的日常宁静治理事情并担负出租标的爆发的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包、物业治理等相关用度。 6、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢用度全部由承租方自行担负。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢计划，并获得出租方的书面批准同意，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢回复状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方担负赔偿责任。 7、承租方对出租标的进行装修、革新或新增的附着物、设施设备等在《衡宇租赁条约》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。 8、承租方承租期间，须切合消防等相关宁静生产划定，不切合的须无条件进行整改。承租方须凭据消防等部分要求，配备齐全并实时更新安防设施设备，包管消防通道流通，做好标的及隶属设施设备规模内的防火、防盗等事情，所涉及的用度由受让方自行担负。 9、租赁期内如承租方经营违反宁静消防划定、消防器材配备不齐全、宁静治理杂乱且经宁静生产治理部分下发书面整改通知后仍不予整改的，或关于突发宁静消防事件处理操作失当而造成经济工业或人身损失的，视为承租方严重违约，出租方有权单方解除条约收回标的，责令承租方限期清场搬离，如造成承租方损失或执法纠纷，承租方担负相应责任，出租方不予退还承租方履约包管金，此类情形出租方不担负当何责任。 10、在《衡宇租赁条约》终止、解除或归于无效时，承租方应在移交出租标的前自行清退租客或其他使用人，确保出租标的移交时权利义务清晰，不保存第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方担负相关损失和责任。 11、包管金、履约包管金和租金不得由他方代交。 12、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金或提出延长租赁期限。如出租偏向承租方移交出租标的后3年内因承租方原因导致条约终止、解除或归于无效时，承租方应按首年月租金标准补交装修免租期期间（4个月）的租金。 13、在租赁期内，因不可抗力致使租赁条约不可继续履行的（如政府征收等情况），承租方必须响应并配合相关事情。 14、承租方自《竞租结果通知书》出具之日起5个事情日内与出租方签订《衡宇租赁条约》。 15、意向承租方勘查现场时，出租方现场勘查人员会对本次转让标的情况做具体解说，意向承租方须对现场勘查情况签署《现场勘查确认单》。 16、现场勘查联系人：张玉祝，联系电话：13865965966。
	与出租相关的其他条件	1、意向方应于通告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心提出申请，治理相关手续并交纳竞租包管金（不计息）：（1）承租申请书；（2）《现场勘查确认单》；（3）意向承租方应提交企业营业执照副本或组织机构代码证、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件（以上三项质料须提供原件，审查后送还）；法人授权委托书原件，公司章程复印件，银行资信证明，切合意向承租方内部决策程序的相关文件、书面允许其近三年内无重大倒运诉讼、仲裁和执行案件以及重大行政处分，无不良信用纪录（上述质料须提供2份）；（4）以上资料若为复印件的须加盖单位公章。 2、本项目接纳一次性报价结合综合评审方法确定承租方，以下质料意向承租方须按《竞租文件》上的花样制作并以密封形式装订，在密封处加盖公章：（1）一次性报价文件；（2）意向承租方自2013年1月1日以来（以条约签订时间为准）具有正在运营累计建筑面积不低于50000平米的园区（基地）或街区项目业绩，且至少有一个项目建筑面积不低于20000平米的正在运营的园区（基地）或街区项目业绩，意向承租方拥有独立品牌注册商标或授权使用的商标，提供相关运营业绩及注册商标或授权使用商标的证明质料；（3）意向承租方须提供出租标的的计划及运营计划；（4）意向承租方须提供运营项目获得过行政主管部分或海内依法挂号注册的行业协（学）会宣布的园区、街区及创业孵化基地荣誉或奖项的证明质料；（5）意向承租方须提供运营治理团队在职人员的社包管明质料。以上质料若为复印件的须加盖单位公章，制作要求详见《竞租文件》、《综合评审说明》（见附件），《竞租文件》共8份，正本 1 份，副本7份，正、副本具有同等效力，应划分装订成册，并在封面上清楚地标明“合肥市蜀山区望江西路388号安徽省机械化粮库32幢工业厂房整体出租《竞租文件》”，1份正本和7份副本的包装上应标明“正本”和“副本”的字样以供区分。如爆发副本与正本的表述纷歧致时，以正本为准。《竞租文件》应进行密封包装，在密封处由意向承租方签章，未密封的不予受理。 3、安徽省产权交易中心在通告期满后5个事情日内组织出租方对意向承租方递交的上述质料进行集中评审； 4、本项目接纳一次性报价结合综合评审方法确定承租；如爆发一个意向承租方，且其提交的《竞租文件》切合通告要求，在不改变承租方各项报价及允许的情况下，接纳协议方法拉拢交易；如爆发两个及两个以上的意向承租方，依据评审结果，按综合得分由高到低，确定承租方。如泛起两个或两个以上相同得分的，则凭据价格优先、递交包管金到帐时间优先原则确定承租方。 5、自承租方确定之日起5个事情日内，承租方交纳的竞价包管金扣除效劳费后的剩余款项由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《衡宇租赁条约》的约定进行首期应付价款的结算。未能被确定为承租方的，由安徽省产权交易中心在5个事情日内原渠道退还全额包管金。 6、为�；こ鲎夥郊罢媸狄庀虺凶夥降恼比ㄒ�，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦提交竞租申请并交纳竞价包管金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，泛起以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的包管金，作为对相关方的赔偿，包管金缺乏以赔偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交竞租申请并交纳竞租包管金后单方撤回承租申请的；（2）被确定为承租方后，未在划准时间内签订《衡宇租赁条约》的。
处理计划		组织交易方法		其他；
				本项目接纳一次性报价结合综合评审方法确定承租方；如爆发一个意向承租方，且其提交的《竞租文件》切合通告要求，在不改变承租方各项报价及允许的情况下，接纳协议方法拉拢交易；如爆发两个及两个以上的意向承租方，按综合得分由高到低，确定承租方。
		加价幅度		/
承租资格及审核方法		是否需要挂号审核		是
		承租方资格条件		1、意向承租方应为中国境内依法设立并有效存续5年以上的企业法人，注册资本不少于人民币3000万元且已足额缴纳（以营业执照为准，截止2022年12月31日前，公司连续经营时间从建立之日起盘算），自2013年1月1日以来（以条约签订时间为准）具有一个正在运营的建筑面积不低于20000平米的园区（基地）或街区项目业绩。 2、意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力，近三年内无重大倒运诉讼、仲裁和执行案件以及重大行政处分，无不良信用纪录。 3、国家执法、行政规则划定的其它条件。
		是否允许联合承租		否
包管金设定		收取计划		本次标的处理包管金收取方法为牢固包管金，包管金为500万元。
		交纳时间		交易机构受让挂号后交纳
		交纳截止时间要求		挂牌通告截止日17:00前(以银行到帐时间为准)
		交纳方法		银行转账
		交纳账号		收款单位：安徽省产权交易中心有限责任公司账号：详见正式宣布网站通告开户行：详见正式宣布网站通告
五、出租方信息
出租方名称		安徽省机械化粮库
注册地（住所）		安徽省合肥市蜀山区望江西路388号
法定代表人		张勇
注册资本（万元）		7454.32
经济类型		国有独资
企业类型		有限责任公司
所属行业		批发业
社会信用代码或组织机构代码		91340000743062499B
经营规模		中
内部决策情况		办公会
营业执照失效日期		2099年12月31日（恒久）
基本户开户银行		中国农业生长银行合肥市金寨路支行
基本户账号		203341400100000014861
经办人联系方法
交易机构联系人		俞静
交易机构联系电话		0551-62871615
交易机构联系地点		安徽省合肥市包河区高速滨湖时代广场C3座21楼
监督单位		安徽省国资委国有资产交易监督治理处
出租方须提供的质料
质料名称			质料要求			备注
出租申请书（含出租通告）			原件*1份
出租方主体资格证明文件（营业执照、公司章程）			复印件*1份
出租方内部决策文件			复印件*1份
有权机构的审批文件			复印件*1份
所出租衡宇的不动产权证或其他权属证明文件			复印件*1份
所出租衡宇的底价决策文件或其他估价依据			复印件*1份
原衡宇租赁条约和原承租方允许到期清场的函			原件*1份
相关权利人同意文件（如有）			/
执法意见书（权属庞大或其他庞大情况的）			/
租赁条约（如有）			/
其他需要的质料

附件：综合评审说明

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